牛沢町の土地相場
群馬県太田市牛沢町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市牛沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,881円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
東
5件
13万/坪
南
12件
13万/坪
北
10件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で64.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
620万円
91坪〜（300㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
490万円
139坪〜（460㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2018年第3四半期
190万円
112坪〜（370㎡〜）
1.7万/坪
2017年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2017年第1四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2016年第4四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
牛沢町は太田市内52地区中27位（上位48%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の下小林町とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
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牛沢町 ◀
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8.4万/坪