西矢島町の一戸建て相場
群馬県太田市西矢島町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,348。鉄骨造（2,290）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,348
鉄骨造
3件
2,290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
2,457
150㎡以上
3件
1,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,960
4〜6m
5件
2,840
6〜8m
13件
2,444
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,327
取引実績
26件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
10万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
4件
４ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,500円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
2,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,500円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第2四半期
1,400円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
西矢島町は太田市内76地区中15位（上位80%）。
単価10.1。
1つ上の大島町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
15
西矢島町 ◀
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10.1
西矢島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市西矢島町３７０番４４外 | 4.1/㎡ | -0.2% | 事務所,工場 | 太田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）