上細井町の一戸建て相場
群馬県前橋市上細井町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,277。木造（2,346）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,277
木造
18件
2,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,971
100〜120㎡
8件
2,557
120〜150㎡
7件
1,382
150㎡以上
5件
6,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,266
6〜8m
10件
2,833
8m以上
3件
6,537
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,086
取引実績
24件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
11
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第4四半期
2,800円
670㎡〜
4.2
2021年第2四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2018年第4四半期
630円
310㎡〜
2.0
2016年第3四半期
420円
230㎡〜
1.8
2016年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2015年第4四半期
5,000円
1900㎡〜
2.6
2015年第4四半期
2,600円
960㎡〜
2.7
2015年第2四半期
270円
195㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
上細井町は前橋市内113地区中81位（上位28%）。
単価6.3。
1つ上の五代町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
81
上細井町 ◀
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6.3