松之木町の土地相場
岐阜県高山市松之木町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,306円高くなります。
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて75%の差があります。
台形
3件
18万/坪
長方形
7件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
6件
22万/坪
南西
3件
15万/坪
北
8件
13万/坪
東
4件
12万/坪
南
7件
12万/坪
南東
7件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
971
取引実績
44件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪6万円へ、17年間で72.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
松之木町は高山市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の新宮町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）