三田洞東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市三田洞東 | 34件の成約データ
岐阜県岐阜市三田洞東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約34件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均854万円。鉄骨造（545万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
854万
鉄骨造
3件
545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
484万
100〜120㎡
5件
809万
120〜150㎡
17件
705万
150㎡以上
4件
1,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
780万
6〜8m
10件
922万
8m以上
6件
728万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
869万円
取引実績
34件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
6万
'08'10'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
440万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
380万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
490㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
三田洞東は岐阜市内63地区中61位（上位3%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の福富とは8%の差。
お手頃帯（43〜63位）
61
三田洞東 ◀
―
4.0万
三田洞東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 2.9万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）