日置江の一戸建て相場

Name: 日置江の一戸建て相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市日置江 | 43件の成約データ他の種別: 土地

岐阜県岐阜市日置江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約43件、前年比-54.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日置江の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,605万円

うち土地分

2,130万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,565万円。木造（1,617万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,565万

4件

木造

1,617万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,518万

8件

100〜120㎡

1,554万

13件

120〜150㎡

1,723万

14件

150㎡以上

2,751万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

910万

3件

4〜6m

2,130万

15件

6〜8m

1,526万

17件

8m以上

1,781万

5件

日置江 8.2万/㎡岐阜市内 44位/63地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▼54.9%

平均価格

1,849万円

取引実績

43件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

4万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,103万円

3件

４ＬＤＫ

1,767万円

3件

３ＬＤＫ

2,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

５ＤＫ

530万円

1件

６ＤＫ

800万円

1件

４ＤＫ

690万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 530万円 160㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第3四半期 860万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 530万円 160㎡〜 3.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 220㎡〜・２ＬＤＫ 10.9万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 790㎡〜 8.2万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 230㎡〜 5.2万/㎡

2024年第1四半期 600万円 195㎡〜 3.1万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 800㎡〜 4.1万/㎡

2023年第4四半期 800万円 295㎡〜・６ＤＫ 2.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	413,995	-
2017	411,554	-
2019	408,804	-1,316
2021	404,304	-481
2023	400,937	-526
2024	399,127	-515

所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

日置江は岐阜市内63地区中44位（上位30%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の日野南とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 今嶺

16.8万

+106%

21 正木

11.4万

+40%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 西川手

11.4万

+39%

42 折立

8.4万

+3%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 日野南

8.4万

+2%

44 日置江 ◀

8.2万

―

45 中西郷

8.2万

+0%

46 岩崎

8.1万

-1%

47 鷺山

8.1万

-2%

48 粟野東

7.9万

-3%

49 西改田

7.9万

-3%

50 川部

7.9万

-3%

51 粟野西

7.7万

-6%

52 中

7.3万

-10%

53 日野東

6.8万

-17%

54 小野

6.6万

-19%

55 芥見

6.5万

-20%

56 太郎丸

6.0万

-26%

57 下西郷

5.9万

-28%

58 黒野

5.8万

-29%

59 下鵜飼

5.4万

-34%

60 福富

4.3万

-47%

61 三田洞東

4.0万

-51%

62 諏訪山

3.8万

-53%

63 加野

3.1万

-62%

最寄り駅の相場

日置江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市日置江４丁目２番１外	4.2万/㎡	-0.9%	住宅,店舗,その他	西岐阜 4700m
岐阜市日置江８丁目１２番外	3.1万/㎡	-0.9%	住宅	西岐阜 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日置江の他の不動産相場

🏞️ 土地

日置江の土地相場 →