則武の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市則武の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約47件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
316万
80〜100㎡
8件
796万
100〜120㎡
12件
1,923万
120〜150㎡
14件
1,895万
150㎡以上
5件
1,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,579万
4〜6m
26件
1,542万
6〜8m
5件
1,429万
8m以上
3件
1,932万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
1,686万円
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417万円
3件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
640万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
580㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武は岐阜市内63地区中38位（上位40%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の近島とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
則武 ◀
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9.3万