諏訪山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市諏訪山 | 33件の成約データ
岐阜県岐阜市諏訪山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約33件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
487万
80〜100㎡
5件
601万
100〜120㎡
6件
969万
120〜150㎡
8件
957万
150㎡以上
8件
1,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
768万
6〜8m
10件
800万
8m以上
5件
1,392万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
895万円
取引実績
33件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
８ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
580㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
360万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2023年第4四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
570万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
諏訪山は岐阜市内63地区中62位（上位2%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の三田洞東とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
62
諏訪山 ◀
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3.8万
諏訪山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市諏訪山２丁目２４番４ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）