下鵜飼の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下鵜飼 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市下鵜飼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約39件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
911万
100〜120㎡
11件
1,048万
120〜150㎡
7件
1,382万
150㎡以上
6件
3,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,010万
4〜6m
21件
832万
6〜8m
12件
2,163万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,444万円
取引実績
39件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'10'12'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417万円
6件
６ＤＫ
190万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
170㎡〜
・６ＤＫ
0.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
260万円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
1900㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下鵜飼は岐阜市内63地区中59位（上位6%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の黒野とは8%の差。
お手頃帯（43〜63位）
59
下鵜飼 ◀
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5.4万