琴塚の一戸建て相場
岐阜県岐阜市琴塚 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市琴塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約58件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,169万円。木造（2,101万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,169万
木造
48件
2,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,751万
100〜120㎡
27件
1,822万
120〜150㎡
15件
2,639万
150㎡以上
4件
2,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,563万
4〜6m
42件
2,102万
6〜8m
8件
2,147万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,078万円
取引実績
58件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
6件
３ＬＤＫ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
1500㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
琴塚は岐阜市内63地区中23位（上位63%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の西川手とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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11.2万
琴塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市琴塚２丁目３番４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）