黒野の一戸建て相場
岐阜県岐阜市黒野 | 38件の成約データ
岐阜県岐阜市黒野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約38件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,272万円。木造（1,355万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,272万
鉄骨造
4件
4,209万
木造
28件
1,355万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,629万
80〜100㎡
4件
1,013万
100〜120㎡
13件
1,375万
120〜150㎡
6件
1,686万
150㎡以上
11件
3,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,453万
4〜6m
23件
1,566万
6〜8m
4件
4,386万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,232万円
取引実績
38件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
18
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2026年第1四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
330万円
175㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
520㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
370万円
260㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
950万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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黒野は岐阜市内63地区中58位（上位8%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の下西郷とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
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