上土居の一戸建て相場
岐阜県岐阜市上土居 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市上土居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約88件、前年比-88.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,710万円。木造（2,025万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,710万
鉄骨造
3件
2,408万
ＲＣ
4件
2,262万
木造
72件
2,025万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
527万
100〜120㎡
32件
2,014万
120〜150㎡
32件
1,981万
150㎡以上
17件
2,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
937万
4〜6m
24件
1,378万
6〜8m
41件
2,654万
8m以上
14件
2,674万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼88.2%
平均価格
2,312万円
取引実績
88件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
720万円
240㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
480㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
上土居は岐阜市内63地区中30位（上位52%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の問屋町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
上土居 ◀
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10.3万