鵜沼西町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼西町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,975。木造（1,414）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,975
木造
14件
1,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
2,038
150㎡以上
5件
1,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大740%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
316
4〜6m
6件
1,524
6〜8m
7件
1,741
8m以上
4件
2,657
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,272
取引実績
20件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2018年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第3四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2017年第1四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2016年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2016年第1四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2016年第1四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2015年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼西町は各務原市内80地区中54位（上位32%）。
単価8.3。
1つ上の那加桜町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
鵜沼西町 ◀
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8.3
鵜沼西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。