森宿の土地相場
福島県須賀川市森宿 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市森宿の土地相場は坪単価3万円（198件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
森宿の土地
198件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,264円/坪
推定総額
1,026万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
807
取引実績
198件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
森宿は須賀川市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
森宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 3.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 須賀川 1800m |
| 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 3.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 須賀川 2500m |
| 須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 1.3/㎡ | +0.8% | 工場 | 須賀川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）