南町の土地相場
福島県須賀川市南町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市南町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
86,506円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
704
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
南町は須賀川市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の岩瀬森とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）