宮の杜の土地相場
福島県須賀川市宮の杜 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市宮の杜の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮の杜の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
116,033円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、正方形（14万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
865
取引実績
41件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020122014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+8.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2015年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2014年第4四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
宮の杜は須賀川市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の和田道とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）