西川の土地相場
福島県須賀川市西川 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市西川の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川の土地
46件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
160,827円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,279
取引実績
46件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+34.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2015年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2015年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2014年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2014年第2四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
西川は須賀川市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大袋町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）