西川の一戸建て相場
福島県須賀川市西川 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西川の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,504万円
うち土地分
2,023万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,571
取引実績
24件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2016年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2016年第2四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2016年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2016年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2016年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2016年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2015年第4四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の一戸建てマップ
須賀川市内のエリアランキング
西川は須賀川市内24地区中16位（上位33%）。
単価7.8。
1つ上の季の郷とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）