あおば町の一戸建て相場
福島県須賀川市あおば町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
あおば町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,914万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,068。木造（2,403）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,458
取引実績
40件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第3四半期
230円
280㎡〜
0.8
2020年第2四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2020年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2019年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2019年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2018年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2016年第4四半期
3,900円
460㎡〜
8.5
2016年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2016年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の一戸建てマップ
須賀川市内のエリアランキング
あおば町は須賀川市内24地区中17位（上位29%）。
単価7.6。
1つ上の西川とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）