あおば町の土地相場
福島県須賀川市あおば町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市あおば町の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あおば町の土地
47件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
62,541円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
530
取引実績
47件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪9万円へ、12年間で+310.2%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
あおば町は須賀川市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の季の郷とは30%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）