南上町の土地相場
福島県須賀川市南上町 | 10件の成約データ
福島県須賀川市南上町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南上町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
115,184円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,777円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
825
取引実績
10件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2021年は坪5万円へ、12年間で66.9%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,000円
266坪〜（880㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2014年第1四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2009年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
南上町は須賀川市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
南上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市南上町７７番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 須賀川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）