岩渕の土地相場
福島県須賀川市岩渕 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市岩渕の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩渕の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
42,900円/坪
推定総額
343万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
341
取引実績
30件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
180円
118坪〜（390㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
岩渕は須賀川市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の長沼とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）