長沼の土地相場
福島県須賀川市長沼 | 16件の成約データ
福島県須賀川市長沼の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長沼の土地
16件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
16,713円/坪
推定総額
217万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
366
取引実績
16件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2016年は坪1万円へ、8年間で59.6%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
110円
118坪〜（390㎡〜）
0.9/坪
2014年第3四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
430円
139坪〜（460㎡〜）
3.1/坪
2014年第2四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
長沼は須賀川市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の木之崎とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）