木之崎の土地相場
福島県須賀川市木之崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市木之崎の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木之崎の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
45,246円/坪
推定総額
452万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
418
取引実績
13件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で14.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
180円
191坪〜（630㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
木之崎は須賀川市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の小作田とは40%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）