小作田の土地相場
福島県須賀川市小作田 | 17件の成約データ
福島県須賀川市小作田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小作田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
55,632円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて325%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
487
取引実績
17件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、15年間で51.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
590円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
440円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2014年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
小作田は須賀川市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上のあおば町とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）