八幡町の土地相場
福島県須賀川市八幡町 | 11件の成約データ
福島県須賀川市八幡町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
168,252円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,656円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
809
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201020132014201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2014年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2014年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
八幡町は須賀川市内33地区中5位（上位85%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の東町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）