岩瀬森の土地相場
福島県須賀川市岩瀬森 | 13件の成約データ
福島県須賀川市岩瀬森の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩瀬森の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
101,449円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が165,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて97%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
795
取引実績
13件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪5万円へ、14年間で56.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
67円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
岩瀬森は須賀川市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の中山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）