森宿の一戸建て相場
福島県須賀川市森宿 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森宿の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,627万円
うち土地分
1,146万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,538。木造（3,159）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,374
取引実績
126件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,280
5件
４ＬＤＫ
2,360
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
５ＤＫ
880
1件
６ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第2四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | - |
| 2016 | 77,638 | - |
| 2018 | 76,759 | -268 |
| 2020 | 75,892 | -227 |
| 2022 | 74,634 | -154 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の一戸建てマップ
須賀川市内のエリアランキング
森宿は須賀川市内24地区中4位（上位83%）。
単価10.5。
1つ上の南町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
森宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 3.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 須賀川 1800m |
| 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 3.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 須賀川 2500m |
| 須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 1.3/㎡ | +0.8% | 工場 | 須賀川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）