葉ノ木平の土地相場
福島県白河市葉ノ木平 | 46件の成約データ
福島県白河市葉ノ木平の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葉ノ木平の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
48,336円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
359
取引実績
46件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、9年間で61.8%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
98円
44坪〜（145㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
55円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
94円
59坪〜（195㎡〜）
1.6/坪
2017年第2四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
葉ノ木平は白河市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の五番町川原とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）