東釜子の土地相場
福島県白河市東釜子 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市東釜子の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東釜子の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
37,588円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
334
取引実績
22件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+80.0%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
730円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
73円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2017年第3四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
95円
24坪〜（80㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
東釜子は白河市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の泉田とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）