中野山の土地相場
福島県白河市中野山 | 14件の成約データ
福島県白河市中野山の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野山の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,451円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
553
取引実績
14件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
53円
27坪〜（90㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
230円
169坪〜（560㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2013年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2013年第2四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
中野山は白河市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大信町屋とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）