丸子の土地相場
福島県福島市丸子 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市丸子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,134円高くなります。
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
38件
14万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
23件
15万/坪
ほぼ整形
12件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
15件
16万/坪
南
21件
15万/坪
北
15件
15万/坪
東
11件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,475万円
取引実績
72件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+68.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
248坪〜（820㎡〜）
17.7万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
224坪〜（740㎡〜）
14.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
丸子は福島市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の御山とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市丸子字沢目２３番１１ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 卸町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）