方木田の土地相場
福島県福島市方木田 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市方木田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約94件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,332円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
30件
15万/坪
6〜8m
37件
18万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
19件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
6件
15万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
27件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
22件
19万/坪
南西
7件
17万/坪
西
17件
17万/坪
北
18件
15万/坪
北西
5件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
東
9件
13万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,526万円
取引実績
94件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
224坪〜（740㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
840万円
278坪〜（920㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第1四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
方木田は福島市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の大森とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
方木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市方木田字樋口５番２６ | 6.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）