浜田町のマンション相場
福島県福島市浜田町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.6万円に対し、築30年は8.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.6万/㎡
築25年
5件
9.2万/㎡
築30年
10件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は597円。
２ＬＤＫ
3件
602円
２ＤＫ
3件
471円
４ＬＤＫ
7件
684円
３ＬＤＫ
6件
597円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲34.0%
平均価格
855
取引実績
19件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
919
7件
３ＬＤＫ
865
6件
２ＬＤＫ
850
3件
２ＤＫ
690
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
890円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
480円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2022年第1四半期
790円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
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浜田町は福島市内30地区中27位（上位10%）。
単価13.3。
1つ上の万世町とは12%の差。