森合のマンション相場
福島県福島市森合 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築35年は8.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
12.3万/㎡
築20年
4件
13.7万/㎡
築25年
3件
10.6万/㎡
築35年
2件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は609円。
３ＬＤＫ
10件
757円
２ＬＤＫ
3件
633円
２ＤＫ
2件
609円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼51.0%
平均価格
918
取引実績
15件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡8.0万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
951
10件
２ＬＤＫ
993
3件
２ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2020年第4四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2018年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2016年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2016年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2015年第3四半期
990円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2013年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森合のマンション一覧（3棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
森合は福島市内30地区中24位（上位20%）。
単価15.3。
1つ上の花園町とは8%の差。
森合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 美術館・図書館前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）