上町のマンション相場
福島県福島市上町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県福島市上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約24件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.0万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
12.0万/㎡
築25年
3件
14.9万/㎡
築30年
9件
14.3万/㎡
築35年
5件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ＋Ｓ（5件）。２ＤＫの平均価格は593円。
１ＤＫ＋Ｓ
3件
876円
１ＬＤＫ
3件
490円
２ＤＫ＋Ｓ
5件
335円
１ＤＫ
3件
456円
３ＬＤＫ
3件
972円
２ＤＫ
4件
593円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼41.9%
平均価格
862
取引実績
24件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡10.6万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＤＫ＋Ｓ
572
5件
２ＤＫ
833
4件
１ＤＫ＋Ｓ
1,050
3件
１ＬＤＫ
687
3件
１ＤＫ
533
3件
３ＬＤＫ
1,463
3件
３ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第3四半期
850円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第3四半期
780円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.5
2023年第4四半期
520円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
17.3
2023年第3四半期
530円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
11.8
2023年第3四半期
530円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
15.1
2022年第3四半期
730円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
20.9
2022年第2四半期
900円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
上町は福島市内30地区中22位（上位27%）。
単価17.0。
1つ上の陣場町とは0%の差。
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。