小高区西町の土地相場
福島県南相馬市小高区西町 | 10件の成約データ
福島県南相馬市小高区西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
548
取引実績
10件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で65.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
540円
185坪〜（610㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
540円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
99円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2010年第1四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2008年第2四半期
820円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
小高区西町は南相馬市内38地区中37位（上位3%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の鹿島区寺内とは6%の差。
小高区西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。