内郷宮町の土地相場
福島県いわき市内郷宮町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,896円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて80%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
5件
11万/坪
西
5件
10万/坪
南
8件
10万/坪
北東
8件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北
8件
7万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
578万円
取引実績
46件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
39万円
20坪〜（65㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2021年第1四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2020年第2四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2019年第1四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷宮町はいわき市内64地区中49位（上位23%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の小川町上平とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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内郷宮町 ◀
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7.9万/坪