小名浜下神白の土地相場
福島県いわき市小名浜下神白 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜下神白の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,591円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
18件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
13件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
南
5件
9万/坪
北
11件
9万/坪
西
9件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
972万円
取引実績
52件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪3万円へ、18年間で+41.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
296坪〜（980㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2021年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2020年第2四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜下神白はいわき市内64地区中47位（上位27%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の常磐西郷町とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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小名浜下神白 ◀
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8.2万/坪
小名浜下神白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）