南泉の土地相場
福岡県行橋市南泉 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市南泉の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.4%。
推定相場
南泉の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,697円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
517
取引実績
50件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
203坪〜（670㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
南泉は行橋市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字下稗田とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）