大字宝山の土地相場
福岡県行橋市大字宝山 | 17件の成約データ
福岡県行橋市大字宝山の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
大字宝山の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,028円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
686
取引実績
17件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+248.0%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
720円
160坪〜（530㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
大字宝山は行橋市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字草野とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）