東大橋の土地相場
福岡県行橋市東大橋 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市東大橋の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.2%。
推定相場
東大橋の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,175円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
791
取引実績
42件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
550円
236坪〜（780㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
296坪〜（980㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
東大橋は行橋市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の南大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）