西宮市の土地相場
福岡県行橋市西宮市 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県行橋市西宮市の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮市の土地
52件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
318,713円/坪
推定総額
2,550万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
2,917
取引実績
52件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、15年間で47.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
2,600円
206坪〜（680㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
西宮市は行橋市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の宮市町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
西宮市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西宮市１丁目７０６番１１外 | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 行橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）