中央の土地相場
福岡県行橋市中央 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大395%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,425円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて89%の差があります。
不整形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
北
5件
21万/坪
西
4件
19万/坪
東
4件
11万/坪
南
3件
8万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
店舗
2件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,544
取引実績
25件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2025年第2四半期
4,400円
197坪〜（650㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
中央は行橋市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の西宮市とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市中央１丁目２５１３番２ | 6.0/㎡ | +1.7% | 事務所 | 行橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）