西泉の土地相場
福岡県行橋市西泉 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市西泉の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西泉の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
127,377円/坪
推定総額
1,019万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
986
取引実績
53件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
西泉は行橋市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の行事とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
西泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西泉１丁目２６５４番１０ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 南行橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）