西泉の一戸建て相場
福岡県行橋市西泉 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西泉の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,150万円
うち土地分
1,148万円
うち建物分
1,003万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,585。木造（2,006）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,295
取引実績
71件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2024年第3四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2024年第2四半期
1,900円
650㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2023年第4四半期
850円
190㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,700円
840㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2022年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2022年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
西泉は行橋市内26地区中8位（上位69%）。
単価10.8。
1つ上の東大橋とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
西泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西泉１丁目２６５４番１０ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 南行橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）