南大橋の土地相場
福岡県行橋市南大橋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市南大橋の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
南大橋の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,249円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて239%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
789
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+29.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2020年第1四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
南大橋は行橋市内33地区中10位（上位70%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字上津熊とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）