南大橋の一戸建て相場
福岡県行橋市南大橋 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,953。木造（1,563）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,953
軽量鉄骨造
3件
2,657
木造
46件
1,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
722
80〜100㎡
8件
1,533
100〜120㎡
20件
1,495
120〜150㎡
13件
1,428
150㎡以上
8件
3,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,293
6〜8m
21件
2,091
8m以上
5件
2,724
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼82.0%
平均価格
1,614
取引実績
58件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2024年第4四半期
710円
90㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第3四半期
280円
145㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2022年第3四半期
1,400円
830㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2022年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第3四半期
500円
390㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
南大橋は行橋市内26地区中14位（上位46%）。
単価7.0。
1つ上の大字中津熊とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）