南泉の一戸建て相場
福岡県行橋市南泉 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南泉の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,130万円
うち土地分
1,127万円
うち建物分
1,003万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲429.3%
平均価格
1,566
取引実績
35件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2024年第3四半期
480円
490㎡〜
1.0
2023年第3四半期
650円
220㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2021年第1四半期
320円
240㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,500円
660㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2020年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2020年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
南泉は行橋市内26地区中17位（上位35%）。
単価5.9。
1つ上の北泉とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）