北泉の土地相場
福岡県行橋市北泉 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,998円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
3件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
719
取引実績
34件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
540円
209坪〜（690㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
660円
221坪〜（730㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
北泉は行橋市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の泉中央とは14%の差。
中価格帯（12〜22位）
北泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市北泉４丁目２０１６番６外 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南行橋 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）